Содержание и принципы инвестиционного анализа и бизнес-планирования девелоперских проектов комплексного развития территории
Боковая панель статьи
Основное содержимое статьи
Аннотация
Научная статья посвящена актуальной тематике необходимости методического обеспечения реализации проектов программы комплексного развития территории (КРТ), ежегодно наращивающей свой потенциал и являющейся передовым инструментом пространственного преобразования. В условиях нестабильности экономической среды и наличия множества особенностей механизма КРТ девелоперу важно осуществить комплексный подход к предынвестиционной проработке проекта для принятия рационального инвестиционного решения об участии в проекте. В этой связи отмечены проблемы и некоторые важные характерные для механизма КРТ черты, которые влияют на аспекты предынвестиционной деятельности. Авторами осуществлен анализ понятийно-категорийного аппарата «предынвестиционная стадия» и рассмотрен вопрос процессного наполнения данной стадии. С целью определения возможности и специфики использования в практической деятельности девелопера рассмотрены через призму КРТ инструменты принятия инвестиционного решения — инвестиционный анализ и бизнес-планирования. Для данных процессов представлены общие характеристики и отмечены поведенческие принципы в условиях КРТ, требующие учета в инвестиционно-строительной деятельности девелоперской реализации. Результаты исследования позволили сделать вывод о многогранности, сложности и важности процессов инвестиционного анализа и бизнес-планирования в рамках предынвестиционной проработки КРТ.
Информация о статье
Библиографические ссылки
Шульженко С.И. Правовые проблемы комплексного развития территорий. Часть 1 // Управленческое консультирование. 2022. № 1 (157). С. 165–183. DOI: 10.22394/1726-1139-2022-1-165-183. EDN PKAKJZ. DOI: https://doi.org/10.22394/1726-1139-2022-1-165-183
Шульженко С.И. Правовые проблемы комплексного развития территорий. Часть 2 // Управленческое консультирование. 2022. № 2 (158). С. 174–189. DOI: 10.22394/1726-1139-2022-2-174-189. EDN UAULLJ. DOI: https://doi.org/10.22394/1726-1139-2022-2-174-189
Астафьев С.А., Гусева Г.В. Проблема расселения собственников жилой недвижимости при реализации проектов комплексного развития территории // Жилищные стратегии. 2022. № 9 (3). С. 243–260. DOI: 10.18334/zhs.9.3.115252. EDN MTINEW. DOI: https://doi.org/10.18334/zhs.9.3.115252
Попкова А.А., Конев Ю.М., Канюков М.В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. 2023. № 16 (2). С. 38–53. DOI: 10.31660/ 1993-1824-2023-2-38-53. EDN AVWSDT. DOI: https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53
Гершович А.Я. Вопросы финансово-экономического обоснования проектов комплексного развития территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. № 6 (261). С. 8–19. EDN QAMKTO.
Gao R., Wang H., Qi Y., Zhang Sh. Crucial factors for decision-making in international real estate development projects: Evidence from Chinese developers // Ain Shams Engineering Journal. 2024. No. 15 (12). P. 103120. DOI: 10.1016/j.asej.2024.103120. EDN OXPXZU. DOI: https://doi.org/10.1016/j.asej.2024.103120
Kauškale L., Geipele I. Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Making // Procedia Engineering. 2017. No. 172. Pp. 505–512. DOI: 10.1016/j.proeng.2017.02.059 DOI: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059
Беляков С.И. Механизмы формирования и развития инвестиционного портфеля организаций, осуществляющих комплексное развитие территорий // Недвижимость: экономика, управление. 2023. № S3. С. 164–167. EDN BKEDCL.
Абдалов Р.Е., Кулаков К.Ю. Предпроектная стадия девелоперского проекта: стратегические предпосылки к формированию новых механизмов управления // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № S3. С. 66–71. EDN BYRZUX.
Волгин В.В., Вонгай А.О., Грабовый К.П., Гиря Л.В., Грошева Т.И., Енин А.Е. и др. Организация строительства и девелопмент недвижимости. Т. 2. Девелопмент недвижимости : уч. в 2 т. и практикум (т. 3), 5-е изд., перераб. и доп. / под общ. науч. ред. проф. П.Г. Грабового. М. : АСВ, 2024. 708 c. EDN ICEILJ.
Бовтеев С.В. Управление инвестиционно-строительными проектами : основы управления инвестиционно-строительными проектами : уч. пособие. СПб. : Изд-во Политехнического ун-та, 2014. 196 с. URL: https://search.rsl.ru/ru/record/ 01006767869
Асаул А. Экономика недвижимости : уч. для вузов. 3-е изд. СПб. : Питер, 2013. 416 с. EDN SDRKWT.
Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб. : Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, 2014. 187 с. EDN XMQBEN.
Стерник Г.М., Стерник С.Г., Тулинова Н.В. Девелопмент недвижимости. Инвестиционный анализ и проектный консалтинг : уч. пос. М. : Проспект, 2017. 304 с. URL: https://search.rsl.ru/ru/record/02000024110
Ларионова В.А., Платонов А.М., Машкин О.В., Черепанова Н.Н., Степанова Н.Р. Оценка и анализ девелоперских и инфраструктурных проектов развития территорий : уч. пос. / под ред. С.И. Баженова. Екатеринбург : Издательство Уральского университета, 2020. 228 с. EDN XKIPNH.
Shim H., Kim Ja. Determinants of the Economic and Financial Feasibility of Real Estate Development Projects: A Comparative Analysis between Public and Private Development Projects in South Korea // Sustainability. 2022. No. 14 (4). P. 2135. DOI: 10.3390/ su14042135. EDN HXQAVG. DOI: https://doi.org/10.3390/su14042135
Sdino L., Rosasco P., Magoni S. The Financial Feasibility of a Real Estate Project: The Case of the Ex Tessitoria Schiatti // Procedia — Social and Behavioral Sciences. 2016. No. 223 (10). Pp. 217–224. DOI: 10.1016/j.sbspro.2016.05.352 DOI: https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2016.05.352
Likos M., Nakip M., Gökmen A. Real Estate Marketing and Factors Impacting Real Estate Purchasing: An Application on Turkey // International Journal of Applied Management Sciences and Engineering (IJAMSE). 2019. No. 6. Pp. 15–35. DOI: 10.4018/IJAMSE. 2019070102 DOI: https://doi.org/10.4018/IJAMSE.2019070102
Грабовый П.Г., Беляков С.И., Бижанов А.Х., Волгин В.В., Галишникова В.В., Грабовый К.П. и др. Организация строительства и девелопмент недвижимости : уч. в 3 т. 5-е изд. М. : АСВ, 2024. 690 с. EDN ZZZBMQ.
Галенко В.П., Самарина О.А., Страхова О.А. Бизнес-планирование в условиях открытой экономики : уч. пос. 3-е изд., стер. М. : Академия, 2008. 282 с. EDN QSYKFL.
Mason C., Stark M. What do Investors Look for in a Business Plan? A Comparison of the Investment Criteria of Bankers, Venture Capitalists and Business Angels // International Small Business Journal. 2004. No. 22 (3). Pp. 227–248. DOI: 10.1177/ 0266242604042377. EDN JMSWEJ. DOI: https://doi.org/10.1177/0266242604042377