Системные причины погрешности и расхождений при оценке стоимости промышленного актива независимыми подходами и рекомендации для согласования результатов оценки

Аннотация

Оценка стоимости промышленных активов производится для принятия решений при формировании комплексов этих активов в составе бизнесов действующих предприятий, a также при создании самих активов, при их приобретении, при списании на утилизацию и в иных обстоятельствах. Погрешность оценки и расхождение результатов, найденных независимыми подходами, могут выступать показателями качества оценки. База определяемой погрешности оценки стоимости должна в зависимости от возраста промышленного актива и его накапливаемого износа корректироваться, поскольку непосредственно стоимость актива в пределах его долговечности с возрастом снижается до нуля и поэтому не может служить базой относительной погрешности оценки. Причинами несоответствия стоимости промышленного актива ее значениям, найденным независимыми подходами, являются как приближенность исходных данных, которыми при оценке заменяются характеристики общей системы, в которую оцениваемый актив входит как подсистема, так и методологические различия стоимости как нормативного понятия и стоимости как совокупности методов ее нахождения с использованием независимых подходов. Для согласования результатов, найденных каждым независимым подходом, производится анализ их соответствия адекватным методологическим принципам оценки и свойствам промышленного актива. С учетом свойства накопления износа и ограниченной долговечности актива распределение стоимостных значений, полученных затратным и доходным подходами, при согласовании этих значений может быть рационализировано с использованием предложенного метода. После экспертного определения весового коэффициента для учета результата, полученного сравнительным подходом, при итоговом согласовании вклады результатов оценки независимыми затратным и доходным подходами рассчитываются соразмерно переносу накапливаемого чистого дохода в стоимость имущественного комплекса, к которому оцениваемый промышленный актив принадлежит как элемент системы.