Комплексное развитие территории: принцип механизма и его привлекательность для девелоперов
Боковая панель статьи
Основное содержимое статьи
Аннотация
Целью данной научной статьи является анализ аспектов привлекательности проектов комплексного развития территории (КРТ) для девелоперов. Для этого было проведено поэтапное исследование, в начале которого рассмотрено основное понятие механизма КРТ и на основании нормативно-правовых положений и прикладного замысла описана концептуальная основа КРТ, содержащая в себе функционально-целевые векторы действия и четыре вида КРТ, через которые механизм имеет свое проявление. Далее выдвинуто предположение о предпосылках возникновения механизма КРТ, среди которых, например, возрастающий интерес к комплексности и кластеризации экономических систем, а также высокая потребность в инновационном развитии всех сфер жизнедеятельности. Авторы отмечают, что ключевыми субъектами реализации проекта КРТ являются девелопер и государство, обладающие особенными действующими силами, и совместное взаимодействие которых позволяет добиться положительной синергии для достижения одной из наиболее важных национальных целей по формированию качественной и безопасной среды жизнедеятельности. Выдвинуто суждение о том, что именно девелопера следует признавать основным актором проекта КРТ, потому как без его ресурсов качественная трансформация выделенной государством территории невозможна. С этой точки зрения проведен авторский анализ и сформулировано понятие инвестиционной привлекательности проекта КРТ, а также на основании преимуществ и несовершенств механизма определены основные аспекты привлекательности проекта КРТ для девелоперской компании. В заключении авторами проанализирован множественный эффект механизма КРТ, который способен улучшить существование заинтересованных сторон — инвестора (девелопера), государственных структур, население, бизнес, оказывая на каждое из них свое положительное влияние. Таким образом, предполагается, что дальнейшие исследования и развитие тематики оценки инвестиционной привлекательности в рамках предынвестиционной проработки повысят эффективность взаимовыгодного партнерства девелоперов и государства в области КРТ, позволяя создавать устойчивую среду для жизнедеятельности.
Информация о статье
Библиографические ссылки
Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г. с прогнозом до 2035 г. : Распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 г. № 3268-р. URL: http://static.government.ru/media/files/AdmXczBBUGfGNM8tz16r7RkQcsgP3LAm.pdf
О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий : Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_372677/
Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004: принят Государственной Думой 22.12.2004. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040
Мониторинг реализации механизма комплексного развития территорий субъектами Российской Федерации. Сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/kompleksnoe-razvitie-territoriy/1-monitoring-realizatsii-mekhanizma-kompleksnogo-razvitiya-territoriy-subektami-rossiyskoy-federatsii/
Ильина И.Н. Инновационные подходы к формированию моделей комплексного инвестиционного градостроительного развития городских территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 1 (184). С. 16–25. EDN XHUNGP.
Jacques E., Neuenfeldt Júnior A., De Paris S., Francescatto M., Siluk J. Smart cities and innovative urban management: Perspectives of integrated technological solutions in urban environments // Heliyon. 2024. No. 10 (4). Р. e27850. DOI: 10.1016/j.heliyon.2024.e27850 DOI: https://doi.org/10.1016/j.heliyon.2024.e27850
Малицкая Е.А. Программно-целевой подход в управлении проектами комплексного развития территории // Вестник Института экономики Российской академии наук. 2016. № 2. С. 56–68. EDN VSKFGT.
Lai Y. Optimization of urban and rural ecological spatial planning based on deep learning under the concept of sustainable development // Results in Engineering. 2023. No. 19. P. 101343. DOI: 10.1016/j.rineng. 2023.101343 DOI: https://doi.org/10.1016/j.rineng.2023.101343
Oktay D. Sustainable urbanism and identity: A holistic perspective for future cities // Perspectives in Architecture and Urbanism. 2024. No. 1 (2). P. 100016. DOI: 10.1016/j.pau.2024.100016 DOI: https://doi.org/10.1016/j.pau.2024.100016
Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки. М. : Фонд «Институт экономики города», 2022. URL: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/metodicheskie_rekomendacii_po_krt_zhiloi_zastroiki.pdf
Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов комплексного развития территорий жилой застройки. М. : Фонд «Институт экономики города», 2022. URL: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/metodicheskie_rekomendacii_po_prostranstvenno-ekonomicheskomu_modelirovaniyu_proektov_krt_zhiloi_zastroiki.pdf
Лахметкина Н.И. Понятие и сущность инвестиционной привлекательности предприятия // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2010. № 16 (40). С. 35–39. EDN MVWGTJ.
Закирова Э.Р. Экономическое содержание категории «инвестиционная привлекательность» // Вестник Воронежского государственного университета инженерных технологий. 2016. № 2 (68). С. 327–333. DOI: 10.20914/2310-1202-2016-2-327-333. EDN WNXOYN. DOI: https://doi.org/10.20914/2310-1202-2016-2-327-333
Snieska V., Zykiene I. City Attractiveness for Investment: Characteristics and Underlying Factors // Procedia — Social and Behavioral Sciences. 2015. Vol. 213. Pp. 48–54. DOI: 10.1016/j.sbspro.2015.11.402 DOI: https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2015.11.402
Николаев Д.А. Комплексное развитие территорий как инструмент обеспечения региональной экономической безопасности: новые возможности и механизмы реализации // Вестник Московского Университета. Сер. 21. Управление (государство и общество). 2025. № 22 (2). C. 166–183. DOI: 10.55959/MSU2073-2643-21-2025-2-166-183 DOI: https://doi.org/10.55959/MSU2073-2643-21-2025-2-166-183
Стерник С.Г. Комплексное развитие территорий и экономика регионов // Проблемы прогнозирования. 2023. № 2 (197). С. 57–75. DOI: 10.47711/0868-6351-197-57-75. EDN LSMBKA. DOI: https://doi.org/10.47711/0868-6351-197-57-75
Кукина И.В., Ряпосов И.А., Камалова К.В., Чуй Я. КРТ — панацея или нерегламентируемое уплотнение города // Проект Байкал. 2021. № 18 (70). С. 140–148. DOI: 10.51461/projectbaikal.70.1903. EDN FMSZLQ. DOI: https://doi.org/10.51461/projectbaikal.70.1903
Беляев В.Л. Оценка эффективности стандартизации комплексного развития территории: градостроительный аспект // Вестник МГСУ. 2023. № 3 (18). С. 334–345. DOI: 10.22227/1997-0935.2023.3.334-345. EDN PTPTTX. DOI: https://doi.org/10.22227/1997-0935.2023.3.334-345
Попкова А.А., Конев Ю.М., Канюков М.В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. 2023. № 2 (16). С. 38–53. DOI: 10.31660/ 1993-1824-2023-2-38-53. EDN AVWSDT. DOI: https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53
Беляков С.И. Механизмы формирования и развития инвестиционного портфеля организаций, осуществляющих комплексное развитие территорий // Недвижимость: экономика, управление. 2023. № S3. С. 164–67. EDN BKEDCL.
Abdalov R.E. Management of the pre-project stage of an investment and construction project: aspects of the implementation of normative and methodological support for the activities of organizations // Real Estate: Economics, Management. 2024. No. 2. Pp. 54–60. EDN ZVWHWL. DOI: https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-2-54-60
Абдалов Р.Е., Кулаков К.Ю. Предпроектная стадия девелоперского проекта: стратегические предпосылки к формированию новых механизмов управления // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № S3. С. 66–71. EDN BYRZUX.
Папикян Л.М. Оценка мультипликативного воздействия инвестиционно-строительных проектов на развитие территорий : дис. … канд. эконом. наук. 2018. 243 с. EDN EYSQKM.
Бандорин Л.Е., Башарин А.Б. О поиске баланса между публичными и частными интересами при комплексном развитии территории // Закон. 2023. № 12. С. 55–66. DOI: 10.37239/0869-4400-2023-20-12-55-66. EDN DZRXMI. DOI: https://doi.org/10.37239/0869-4400-2023-20-12-55-66
Кирсанов А.Р. Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2025. № 4 (283). С. 9–16. EDN CGOERY.
Esteban-Narro R., Lo Iacono Ferreira V., Torregrosa-López J.I. Urban Stakeholders for Sustainable and Smart Cities: An Innovative Identification and Management Methodology // Smart Cities. 2025. No. 8. P. 41. DOI: 10.3390/smartcities8020041 DOI: https://doi.org/10.3390/smartcities8020041