Кластер как элемент стратегии реализации инвестиционно-строительных проектов в сфере индивидуального жилищного строительства

Аннотация

В статье описан один из путей решения проблемы доступности жилья для регионов, где преобладает индивидуальное жилищное строительство. Согласно Национальному проекту «Жилье и городская среда», к 2030 г. ежегодный ввод жилья в стране должен составлять до 120 млн м2, из которых больше трети должно приходиться на индивидуальное жилищное строительство. Статистика показывает, что 68 % российских семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья. Переход на кластерную систему освоения территорий направлен на повышение эффективности и конкурентоспособности проектов в сфере индивидуального жилищного строительства. Идеология проектов кластерного освоения территорий предполагает создание общей социальной среды для всех жителей поселка, основной целью которой является: развитие коммерческой и социальной инфраструктуры внутри кластера. Основным примером такого подхода является инфраструктурный узел, расположенный внутри малоэтажной застройки. В рамках этого подхода несколько небольших поселков собраны вокруг одного ядра, внутри которого расположена коммерческая и социальная инфраструктура. Концепция кластерного освоения территорий позволит оптимизировать расходы на развитие инфраструктуры не только одного отдельно взятого поселения, но и будет способствовать развитию всей территории. Предполагается, что в будущем схема кластерного освоения территорий станет основным принципом девелопмента загородной недвижимости. Еще одним косвенным преимуществом кластерного освоения территорий является возможность для застройщика применять дополнительные методы по повышению рентабельности своих проектов. Наиболее распространенные из них — продажа готовых домов с отделкой, благоустройством, мебелью и дополнительными опциями. Так как в результате образования кластера формируется общее имущество, для управления которым нужна управляющая компания, для управления кластером индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно привлечь специализированную управляющую компанию, которая помимо основных услуг будет оказывать дополнительные услуги по содержанию приусадебных участков. Переход на кластерную схему освоения территорий позволит значительно повысить качество жизни людей, рассматривающих ИЖС как место для постоянного проживания.