Жизненный цикл программы реновации: идентификация, анализ и систематизация рисков
Боковая панель статьи
Основное содержимое статьи
Аннотация
Статья посвящена исследованию жизненного цикла программы реновации жилищного фонда городов, который охватывает подготовку, проектирование, строительство, переселение и последующую эксплуатацию обновленной недвижимости. Особое внимание уделено выявлению, анализу и систематизации рисков, присущих каждому этапу реализации программы. Для этого разработана подробная классификация рисков, охватывающая организационные, экономические, технические и социально-экологические аспекты. Программа реновации представляет собой сложный многоступенчатый процесс, каждая фаза которого сопровождается определенными факторами риска. Например, подготовительная стадия характеризуется проблемами градостроительной документации, качеством инженерно-геологических изысканий и согласованием проектной документации. Строительно-монтажные работы подвержены риску недостаточного финансирования, низкому качеству материалов и техники, неблагоприятным погодным условиям и возможным судебным спорам. Этап переселения населения вызывает проблемы коммуникации с жителями, задержки сроков и судебные разбирательства. Разработанная графическая модель жизненного цикла программы визуализирует структуру этапов и ассоциированные с ними риски. Основная цель исследования заключается в формировании эффективной системы мониторинга и управления рисками, направленной на повышение успешности реализации программы и достижение запланированных показателей модернизации жилищной инфраструктуры крупных городов. Кроме того, авторы предлагают оптимизировать процедуры принятия управленческих решений и координировать усилия всех участников программы на каждой стадии ее реализации. Эффективное управление рисками помогает минимизировать негативные последствия и повысить общую эффективность процесса реновации, обеспечивая комфортные условия проживания горожан и долгосрочную устойчивость реализуемых проектов. Такой подход позволит значительно снизить финансовые и временные затраты, уменьшить влияние неблагоприятных факторов и достичь устойчивого положительного эффекта от реализации программы реновации.
Информация о статье
Библиографические ссылки
Пешков В.В., Карасик Д.М. Разработка инновационных инвестиционно-строительных программ: идентификация процессов и особенностей // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2014. № 5 (10). С 53–61. EDN THNTXX.
Tosin O., Fasasi E., Rasheed A., Abiodun A., Tochi O., Saliu A. A unified risk management framework for cost and resource optimization in housing development projects // Gulf Journal of Advance Business Research. 2025. No. 3. Pp. 985–997. DOI: 10.51594/ gjabr.v3i4.130"10.51594/gjabr.v3i4.130 DOI: https://doi.org/10.51594/gjabr.v3i4.130
Grabovyy P.G., Khrabrov A.P. Construction of Large Commercial Real Estate Objects at Life Cycle Stages Under Risk Conditions // Real Estate: Economics, Management. 2024. No. 3. Pр. 65–68. EDN BUFJYA. DOI: https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-3-65-68
Грибановская С.В., Курочкина А.А., Панова А.Ю. Анализ рисков предприятия природопользования и их оценка : уч. пособие. СПб. : РГГМУ, 2022. 284 c. EDN VEFEPH.
Ефремян Б.Л., Канхва В.С. Перераспределение приоритетов в управлении рисками в жилищном строительстве в условиях последствий внешних шоков // Вестник МГСУ. 2022. № 17 (6). С. 756–768. DOI: 10.22227/1997-0935.2022.6.756-768. EDN ESJDGO. DOI: https://doi.org/10.22227/1997-0935.2022.6.756-768
Лукманова И.Г., Канхва В.С. Компаративный анализ методов управления рисками инвестиционно-строительных проектов // Результаты современных научных исследований и разработок : сб. ст. X Всеросс. науч.-практ. конф. Пенза, 2020. С. 91–95. EDN UFOVSY.
Chen Z., Shengxiang S., Tong C., Qianghui Z., Haobang L., Jing L. et al. Risk assessment of equipment research project costs based on fahp-critic combined weights for two-dimensional cloud model // Discrete Dynamics in Nature and Society. 2024. No. 6515118. Р. 25. DOI: 10.1155/ddns/6515118 DOI: https://doi.org/10.1155/ddns/6515118
Канхва В.С. Анализ взаимосвязи степени риска и жизненного цикла инвестиционно-строительных проектов // Транспортное дело России. 2019. № 2. С. 8–10. EDN AGATMF.
Канхва В.С., Ефремян Б.Л. Анализ и классификация рисков в зависимости от жизненного цикла предприятия // Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности. 2017. № 2 (368). С. 37–41. EDN ZEJPAV.
Нежникова Е.В., Канхва В.С. Инвестиции в процессы реновации в условиях изменения среды жизнедеятельности // Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности. 2017. № 2 (368). С. 70–73. EDN ZEJPDX.
Orlean D.C., Guillermo B., Arlheth A., Jobelle D. A Review on Building Information Modeling in Construction Risk Management. 2023. DOI: 10.1063/5.0162413 DOI: https://doi.org/10.1063/5.0162413
Канхва В.С., Чубаркина И.Ю. Систематизация и анализ факторов, влияющих на уровень рисков организаций строительной отрасли // Экономика и предпринимательство. 2016. № 2-2 (67). С. 856–859. EDN VTBERH.
Paula V. de, Marques R., Gonçalves J. Critical Success Factors for Public — Private Partnerships in Urban Regeneration Projects // Infrastructures. 2024. No. 9. Р. 195. DOI: 10.3390/infrastructures9110195 DOI: https://doi.org/10.3390/infrastructures9110195
Канхва В.С., Егоров А.А. Система классификации проектов реновации жилого фонда по ключевым признакам // Экономика строительства. 2024. № 11. С. 439–442. EDN PTKSLA.
Radulescu C., Stefan O., Rădulescu G., Radulescu M. Management of Stakeholders in Urban Regeneration Projects. Case Study: Baia-Mare, Transylvania // Sustainability. 2016. No. 8. DOI: 10.3390/su8030238 DOI: https://doi.org/10.3390/su8030238
Nguyen, Thanh Ph., Nguyen Ph., Cuong. Risk Management in Engineering and Construction // Engineering, Technology & Applied Science Research. 2019. Vol. 10. No. 01. Pp. 5237–5241. DOI: https://doi.org/10.48084/etasr.3286
Уварова С.С., Беляева С.В., Мартемьянов А.В. Методический инструментарий управления рисками инвестиционных проектов в условиях экономической нестабильности // Экономика в инвестиционно-строительном комплексе и ЖКХ. 2018. № 1 (15). С. 36–39. EDN YLQWOD.