Международный научно-технический журнал

Недвижимость: экономика, управление

 

 

ISSN 2073-8412 (Print)

DOI: 10.22337/2073-8412

On-line версия печатного издания

Основан в 2001 г. Выходит 4 раза в год

Учредители:

  • Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Национальный Исследовательский Московский государственный строительный университет » (НИУ МГСУ),
  • ООО «Издательство АСВ»

Главный редактор П.Г. Грабовый - заведующий кафедрой «Организация строительства и управление недвижимостью» Национального исследовательского Московского Государственного Строительного Университета, профессор, доктор экономических наук.

Включен в утвержденный ВАК Минобрнауки России Перечень рецензируемых научных журналов и изданий, в которых должны быть опубликованы основные научные результаты диссертаций на соискание ученых степеней кандидата и доктора наук по отраслям и группам специальностей:

  • 05.00.00 –технические науки;
  • 08.00.00 – экономические науки
  • 05.23.00 – Строительство и архитектура

Зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ №ФС77-11025 от 30 октября 2001 г. Выдано Министерством Российской федерации по делам печати, телерадиовещания и средств массовой информации.

Индексируется международными базами данных:
Google Scholar, Science Citation Index

Все материалы журнала распространяются по модели открытого доступа Open Access в соответствии с Будапештской инициативой «Открытый доступ» и предоставляются по лицензии Creative Commons Attribution (CC BY-NC-SA 4.0). Авторские права на произведения сохраняются без ограничений.

№ 3 (2022): Недвижимость: экономика, управление

Уважаемые читатели!

Жилищный рынок России является одним из ключевых сегментов народного хозяйства с высокой социально-экономической значимостью. Особенностью современного жилищного строительства является высокий уровень инвестиционной привлекательности данного типа рынка, при этом объемы вводимого жилья в 2020–2021 гг. Достигли рекордных показателей. Наличие большого количества застройщиков, подрядных, кредитных организаций, физических лиц (покупателей жилья) и других участников рынка формирует сложную партнерскую деловую среду с высоким уровнем риска. Ежегодно свыше 1 млн покупателей жилья инвестируют собственные средства через застройщиков в размере около 4 трл руб., что сопоставимо с 20%-ным уровнем планируемого дохода государственного бюджета страны на текущий год.

Высокая значимость реализации государственной стратегии формирования рынка доступного жилья предъявляет особые требования к социальной и экономической ответственности ключевого участника жилищного рынка — застройщика — к своим обязательствам перед покупателями жилья (дольщиками).

Главными особенностями проектного финансирования объектов с рынка жилищной недвижимости по сегменту многоквартирных жилых домов являются: обязательность заключения договора долевого участия; государственная регистрация сделок; постоянный ежеквартальный мониторинг финансового состояния застройщиков; публичность застройщика на основе проектной декларации; контроль застройщика со стороны СРО; контроль за достаточной величиной уставного капитала застройщика; наличие возможности банковского контроля за целевым использованием средств застройщиков по счетам эскроу; наличие проблемных объектов и обманутых вкладчиков, а также незавершенность экономического механизма государственного регулирования территориальных первичных жилищных рынков РФ.

К негативным аспектам такого развития следует отнести также прогнозируемое увеличение показателей концентрации на жилищных рынках. Это уже привело к значительной ликвидации мелких и средних девелоперских компаний и доминированию крупного бизнеса. Конкурентная среда ухудшилась, и получает все большее развитие олигопольный тип рынка, когда 12–15 строительных групп уже в состоянии контролировать до 70–80 % всех объемов строительства МКД. Эта ситуация, помимо международных санкций, ведет к дополнительному увеличению стоимости жилья и уменьшению его доступности. Этим и другим проблемам жилищной политики будет посвящена программа национальной конференции «Жилье и городская среда», проводимой 20–21 октября 2022 г. в НИУ МГСУ при поддержке и участии Минстроя РФ, Минэкономразвития РФ, Минопромторга РФ, Минсельхозстроя РФ и профильных комитетов Госдумы РФ.

Главный редактор, Пётр Грабовый

Опубликован: 07-10-2022

Устойчивость промышленного строительства в жизненных циклах девелопмента индустриальных парков

Петр Григорьевич Грабовый, Сергей Александрович Баронин, Валентин Валентинович Волгин

11-19

Сфера инжиниринговых услуг: состояние, проблемы, перспективы

Владимир Иванович Сарченко, Сергей Анатольевич Хиревич

70-75

Тенденции рынка жилья в 2022 году в России

Сергей Геннадьевич Стерник, Георгий Николаевич Малгинов

76-84

Показать все выпуски