Оценка факторов, воздействующих на выбор стратегии застройщика при реализации проектов городского пространственно-территориального редевелопмента
Боковая панель статьи
Основное содержимое статьи
Аннотация
Основным этапом формирования программы территориально-пространственного редевелопмента городской недвижимости в задачах застройщика является развитие ее составляющих: ЖКН (далее жилая и коммерческая недвижимость) + ИПН (далее историческая промышленная недвижимость) + ОКАН (далее объекты культурного и архитектурного наследия).
В последние годы строительство многоквартирного жилья на территории Российской Федерации ведется колоссальными темпами. Окраины городов зарастают целыми жилыми массивами новостроек. Как правило, реализуя идею о «доступном жилье», застройщики в первую очередь задумываются о собственной пользе, не обращая должного внимания на то, какие проблемы генерирует такое городское развитие. Неухоженные пустыри между многоэтажными колоссами, удаленность культурно-досуговых объектов, образование «пробок» по пути к местам работы населения — все это зачастую особенности современных городов.
Города-мегаполисы исчерпали возможность расширения жилой застройки путем использования исторических районов для новых строительных проектов, бывшие крупные производственные площадки уже прошли период реновации и застройки в условиях постиндустриализации.
В статье рассмотрены основные задачи процесса определения рынка проекта городского пространственно-территориального редевелопмента. Представлен алгоритм формирования факторов, включающих на отбор территории и определение привлекательности территории для вложения инвестиционных активов. В публикации отражены потенциальные возможности застройщика, произведена оценка опасностей и возможностей при перекрестном влиянии сильных и слабых сторон застройщика.
Информация о статье
Библиографические ссылки
Организация строительства и девелопмент недвижимости : учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового. М., 2024.
Управление рисками в недвижимости : учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового. М., 2012. 424 c.
Организационно-правовая регламентация экономических механизмов реализации проектов комплексного развития территории жилой застройки : монография. Пенза, 2023.
Материалы II Международной научно-практической конференции «Устойчивость развития территорий в инвестиционно-строительной сфере в условиях турбулентной экономики» (г. Пенза, 21–22 ноября 2023 г.). Пенза, 2023. 255 с.
Сервейинг: организация, экспертиза, управление : учебник / под общ. ред. П. Г. Грабового. М., 2021.
Abson D., Fischer J., Leventon J., Newig J., Schomerus T., Vilsmaier U. et al. Leverage points for sustainability transformation // Ambio. 2017. Vol. 46. Issue 1. Pp. 30–39. DOI: https://doi.org/10.1007/s13280-016-0800-y
Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки. М., 2022. 466 с.
Cinderby S., de Bruin A., Cambridge H., Muhoza C., Ngabirano A. Transforming urban planning processes and outcomes through creative methods // Ambio. 2021. Vol. 50. Issue 5. Pp. 1018–1034. DOI: https://doi.org/10.1007/s13280-020-01436-3
Сборник материалов Международной научно-практической конференции, посвященной 90-летию кафедры организации строительства и управления недвижимостью НИУ МГСУ. М., 2021. 225 с.
Elmqvist T., Andersson E., Frantzeskaki N., McPhearson T., Olsson P., Gaffney O. et al. Sustainability and resilience for transformation in the urban century // Nature Sustainability. 2019. Vol. 2. Issue 4. Pp. 267–273. DOI: 10.1038/s41893-019-0250-1 DOI: https://doi.org/10.1038/s41893-019-0250-1
Galafassi D., Daw T. M., Thyresson M., Rosendo S., Chaigneau T., Bandeira S. et al. Stories in social-ecological knowledge cocreation // Ecology and Society. 2018. Vol. 23. Issue 1. Art. 23. DOI: 10.5751/ES-09932-230123 DOI: https://doi.org/10.5751/ES-09932-230123
Воскресенская Д. М., Нестерова М. А., Халимон Е. А., Ципес Г. Л. Обзор третьего издания японского стандарта по управлению проектами P2M PMAJ // Управление проектами и программами. 2021. № 3. C. 204–214. DOI: 10.36627/2075-1214-2021-3-3-204-21 DOI: https://doi.org/10.36627/2075-1214-2021-3-3-204-214
Khalimon E. A., Vikhodtseva E. A., Obradovićć V. Smart cities today and tomorrow — World experience // “Smart Technologies” for Society, State and Economy. ISC 2020. Lecture Notes in Networks and Systems / ed. by E. G. Popkova, B. S. Sergi. Cham, Springer. 2021.Vol. 155. Pp. 1340–1347. DOI: 10.1007/978-3-030-59126-7_147 DOI: https://doi.org/10.1007/978-3-030-59126-7_147