The Real Estate Services Market as an Institutional System: Digital Transformation and Cyclical Dynamics
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
This article examines the real estate services market not as a secondary infrastructure element but as an independent institutional and economic system that plays a key role in coordinating real estate market players. The purpose of the study is to identify the mechanisms through which this market is transformed under the concurrent influence of digitalization and macroeconomic cyclicality. The methodological framework of the study comprises institutional economics, transaction cost theory, and the concept of information asymmetry, which together make it possible to reconsider the functional role of real estate services under conditions of incomplete information. The authors demonstrate that digitalization is a key factor in market restructuring by reducing search costs, accelerating transactions, and facilitating the formation of integrated digital ecosystems, whereas economic cyclicality does not so much determine the total market volume as shape its dynamic configuration by redistributing demand across segments. Given the limited availability of direct statistical data, the study applies an original proxy approach to assessing digitalization based on macroeconomic and infrastructure indicators. The scientific novelty of the study lies in the integration of digital and cyclical factors into a single extended econometric model that also accounts for the prevailing type of strategic behavior among participants. The proposed three-level model (operational, institutional, and digital levels) demonstrates that sustainable market development is possible only when long-term strategies dominate, ensuring institutionalization and technological transformation, while short-term strategies increase volatility and reduce the effectiveness of market mechanisms. The findings are relevant for improving the management and regulation of the real estate services market in the digital economy.
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
References
Толстухин В.В. Сущность и природа экономических циклов: основа для воздействия на кризисы // Вестник евразийской науки. 2023. № 15 (1). C. 7. EDN BMBIDK.
Аузан А.А., Дорошенко М.Е., Иванов В.В., Елисеев А.Н., Калягин Г.В., Крючкова П.В. и др. Институциональная экономика. Новая институциональная экономическая теория : уч. для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям / отв. ред. А.А. Аузан. 2-е изд., перераб. и доп. М. : Издательский Дом «Инфра-М», 2011. 446 с. EDN QULQTR.
Полтерович В.М. Экономическая теория и формирование человеческих качеств // AlterEconomics. 2022. № 19 (2). С. 201–211. DOI: 10.31063/AlterEconomics/2022.19-2.1. EDN QWOTRA.
Barwick P.J., Pathak P.A., Wong M. Conflicts of Interest and Steering in Residential Brokerage // American Economic Journal: Applied Economics. 2017. No. 9 (3). Pp. 191–222. DOI: 10.1257/app.20160214
Бабкин А.В., Михайлов П.А. Цифровые платформы в экономике: понятие, сущность, классификация // Вестник Академии знаний. 2023. № 1 (54). С. 25–36. EDN SLMSNI.
Лыкова О.А. Институциональная структура рынка недвижимости // Научное обозрение. 2013. № 12. С. 319–322. EDN RWIUXJ.
Ван Ф., Пан Ю. Качество услуг в цифровом информационном обществе: библиометрический тематический анализ в секторе недвижимости // Информационное общество. 2024. № 3. С. 10–20. EDN VLREBS.
Стерник Г.М., Стерник Г.С. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. М. : РГ-Пресс, 2023. 592 с. EDN JKBQXA.
Petrukha N.M., Mykytchenko B.A., Hrohol V.Ya., Movchan M.M., Scherbak I.V. Models of adaptive management under changing economic conditions in the real estate market // Building Production. 2025. Nо. 81. Pp. 78–86. DOI: 10.36750/2524-2555.81.78-88. EDN GMGWBG.
Абдулагаев К.Д. Развитие строительного бизнеса в условиях цифровизации // Экономика и социум. 2022. № 5–1 (96). С. 253–258. EDN NDWLDM.
Al-Haimi B., Khalid H., Zakaria N.H., Jasimin T.H. Digital transformation in the real estate industry : а systematic literature review of current technologies, benefits, and challenges // International Journal of Information Management Data Insights. 2025. No. 5 (1). P. 100340. DOI: 10.1016/j.jjimei.2025.100340. EDN JBVADU.
Александров Ю.Л., Анопченко Т.Ю., Бутова Т.Г., Волошин А.В., Воронина Н.Ф., Данилина Е.П. и др. Проблемы и тенденции развития сферы услуг в условиях цифровизации. 2-е изд., перераб. и доп. Красноярск : Сибирский федеральный университет, 2023. 260 с. EDN OCFJND.
Gedikli C., Hill R., Talavera S., Yilmaz O. Online Real Estate Agencies and their Impact on the Housing Market // Real Estate Economics. 2026. No. 54 (2). Pp. 540–579. DOI: 10.1111/1540-6229.70023. EDN VIYLUI.
Астафьев С.А., Сарченко В.И., Саенко И.А. Максимчук О.В., Калентьева Н.А., Хиревич С.А. и др. Девелопмент: экономика развития территорий и повышения комфортности городской среды : уч. М. : Издательство АСВ, 2022. 400 с. EDN DBVJIM.
Сарченко В.И. Пространственно-территориальное развитие недвижимости // Вестник МГСУ. 2015. № 1. С. 103–111. EDN TGDMOP.
Астафьев С.А., Сарченко В.И., Хиревич С.А., Саенко И.А., Пухова В.В., Ширинкина А.Ю. и др. Экономическое обоснование градостроительных решений и повышения комфортности городской среды : практикум. М. : Издательство АСВ, 2021. 256 с. EDN CAWWDU.