Практические аспекты решения задачи селекции корпоративных девелоперских проектов

Основное содержимое статьи

Максим Дмитриевич Изюмов

Аннотация

В современном мире корпоративные девелоперские проекты играют важную роль в развитии бизнеса. От эффективности реализации этих проектов во многом зависит успех компании. Автором рассмотрены практические аспекты решения задачи селекции корпоративных девелоперских проектов с акцентом на необходимость комплексного подхода к принятию решения о реализации проекта.


Рассмотрены различные стратегии, которые применяются в процессе управления портфелем корпоративной недвижимости. Многообразие стратегий обуславливает необходимость формирования многосоставного перечня критериев для решения задачи селекции проектов девелопмента, реализуемых в рамках управления портфелем корпоративной недвижимости. Разработан перечень критериев, включающий в себя три группы параметров проектов: финансово-экономические, экологические и управленческие. В качестве критерия общей эффективности предлагается использовать социальный возврат на инвестиции, который входит в группу финансово-экономических критериев, совместно с капиталоемкостью, масштабностью и совокупной стоимостью владения. Экологические критерии учитывают такие параметры объекта недвижимости, как наличие различных сертификатов, класс энергоэффективности, а также внедрение автоматизированных систем управления зданием. Управленческие критерии позволяют оценить соответствие проекта общей стратегии корпорации, поэтому в данную группу входят такие параметры, как: срок ввода в эксплуатацию, формат реализации проекта, а также обеспеченность сотрудников площадью.


Для принятия итогового решения автором предлагается использовать метод анализа иерархий, широко применяемый в различных отраслях при решении подобных задач. Представлены методические основы, а также практический пример применения данного метода.

Информация о статье

Как цитировать
Изюмов, М. Д. (2024). Практические аспекты решения задачи селекции корпоративных девелоперских проектов. Недвижимость: экономика, управление, (2), 48–53. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-2-48-53
Раздел
Экономика и менеджмент недвижимости

Библиографические ссылки

Изюмов М. Д. Роль девелоперской деятельности в структуре управления корпорацией // Первый экономический журнал. 2023. № 12 (342). С. 18–24. DOI: 10.58551/20728115_2023_12_18

Кузнецова С. В. Проблемы оценки социальных результ­атов и эффектов деятельности социальных предприятий // Московский экономический журнал. 2021. № 3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-otsenki-sotsialnyh-rezultatov-i-effektov-deyatelnosti-sotsialnyh-predpriyatiy (дата обращения: 21.04.2024). DOI: 10.24412/2413-046Х-2021-10185

Изюмов М. Д. Оценка экономической эффективности владения корпоративной недвижимостью с учетом этапа девелопмента // Российский экономический интернет-журнал. 2023. № 4.

Ахмедова Т. М. Кызы. Критерии оценки инвестиционных проектов в нефтегазодобывающей промышленности и их характерные особенности // Креативная экономика. 2021. Т. 15. № 5. С. 2201–2226. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/kriterii-otsenki-investitsionnyh-proektov-v-neftegazodobyvayuschey-promyshlenno­sti-i-ih-harakternye-osobennosti (дата обращения: 21.04.2024). DOI: 10.18334/ce.15.5.112089

Орлов А. И. В каких случаях можно дать экономическую оценку эффективности инвестиционного проекта? // Научный журнал КубГАУ. 2022. № 180. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/v-kakih-sluchayah-mozhno-dat-ekonomicheskuyu-otsenku-effektivnosti-inve­stitsionnogo-proekta (дата обращения: 21.04.2024).

Долгов М. А., Круглякова В. М. Девелопмент в строительстве как форма инвестиционной деятельности на рынке недвижимости // Вестник ВГУ. Серия: Экономика и управление. 2020. № 4. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/development-v-stroitel­stve-kak-forma-investitsionnoy-deyatelnosti-na-rynke-nedvizhimosti (дата обращения: 25.04.2024). DOI: 10.17308/econ.2020.4/3193

Dobrovolskienė N., Pozniak A., Tvaronavičienė M. Assessment of the sustainability of a real estate project using multi-criteria decision making // Sustainability. 2021. Vol. 13. Issue 8. DOI: 10.3390/su13084352

Ristaniemi E., Lindholm А. Added value of corporate real estate management in industrial premises. ERES eres2011_134, European Real Estate Society (ERES). 2011. URL: https://eres.architexturez.net/doc/oai-eres-id-eres2011-134 (дата обращения: 26.02.2024).

Lindholm A.-L., GiblerК., Levainen K. Modeling the value-adding attributes of real estate to the wealth maximization of the firm // Journal of Real Estate Research. 2006. Vol. 28. No. 4. Рр. 445–476. DOI: 10.1080/10835547.2006.12091187

Appel-Meulenbroek R., Haynes В. Р. An overview of steps and tools for the Corporate Real Estate strategy alignment process // Corporate Real Estate Journal. 2014. Vol. 4 (1). Рр. 44–61.

Фещенко А. А. Развитие стратегии управления портфелем корпоративной недвижимости банка как профит-центром (на примере ПАО «Сбербанк») // Имущественные отношения в РФ. 2021. № 8 (239). URL: https://cyberleninka.ru/article/n/razvitie-strategii-upravleniya-portfelem-korporativnoy-nedvizhimosti-banka-kak-profit-tsentrom-na-primere-pao-sberbank (дата обращения: 25.04.2024). DOI: 10.24412/2072-40-98-2021-8-66-74

Волк С. А., Горшков Д. А. Актуальные проблемы в сфере управления государственной офисной недвижимостью // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2010. № 3 (102). С. 29–44.

Зубова Т. Н., Мельников Б. Ф., Солдатов А. А. Математическое моделирование управления организацией по ценностным ориентирам: алгоритмы анализа иерархий на основе количественной значимости критериев // International Journal of Open Information Technologies. 2019. Т. 7. № 8. С. 1–8. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/matematicheskoe-modelirovanie-upravle­niya-organizatsiey-po-tsennostnym-orientiram-algoritmy-analiza-ierarhiy-na-osnove (дата обращения: 10.02.2024).

Saaty T. Decision making with the analytic hierarchy process // International Journal of Services Sciences. 2008. Vol. 1. No 1. Рр. 83–98.

Saaty T. The analytic hierarchy process: planning, priority setting, resource allocation. McGraw-Hill International Book Company, 1980. 287 р.

Похожие статьи

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 > >> 

Вы также можете начать расширеннвй поиск похожих статей для этой статьи.