Рынок услуг в сфере недвижимости как институциональная система: цифровая трансформация и циклическая динамика
Боковая панель статьи
Основное содержимое статьи
Аннотация
В статье рассматривается рынок услуг в сфере недвижимости как самостоятельная институционально-экономическая система, обеспечивающая координацию участников рынка объектов недвижимости. Цель исследования заключается в выявлении механизмов трансформации рынка услуг недвижимости под влиянием цифровизации и макроэкономической цикличности. Методологической основой выступают положения институциональной экономики, теории транзакционных издержек и концепции информационной асимметрии. В работе применяется прокси-подход к оценке цифровизации рынка на основе совокупности макроэкономических и инфраструктурных индикаторов. В результате установлено, что цифровизация выступает ключевым фактором структурной перестройки рынка услуг недвижимости, тогда как экономическая цикличность определяет его динамическую конфигурацию. Предложена расширенная модель, учитывающая взаимодействие технологических, институциональных и макроэкономических факторов.
Информация о статье
Библиографические ссылки
Толстухин В.В. Сущность и природа экономических циклов: основа для воздействия на кризисы // Вестник евразийской науки. 2023. № 15 (1). C. 7. EDN BMBIDK.
Аузан А.А., Дорошенко М.Е., Иванов В.В., Елисеев А.Н., Калягин Г.В., Крючкова П.В. и др. Институциональная экономика. Новая институциональная экономическая теория : уч. для студентов высших учебных заведений, обучающихся по экономическим специальностям / отв. ред. А.А. Аузан. 2-е изд., перераб. и доп. М. : Издательский Дом «Инфра-М», 2011. 446 с. EDN QULQTR.
Полтерович В.М. Экономическая теория и формирование человеческих качеств // AlterEconomics. 2022. № 19 (2). С. 201–211. DOI: 10.31063/AlterEconomics/2022.19-2.1. EDN QWOTRA.
Barwick P.J., Pathak P.A., Wong M. Conflicts of Interest and Steering in Residential Brokerage // American Economic Journal: Applied Economics. 2017. No. 9 (3). Pp. 191–222. DOI: 10.1257/app.20160214
Бабкин А.В., Михайлов П.А. Цифровые платформы в экономике: понятие, сущность, классификация // Вестник Академии знаний. 2023. № 1 (54). С. 25–36. EDN SLMSNI.
Лыкова О.А. Институциональная структура рынка недвижимости // Научное обозрение. 2013. № 12. С. 319–322. EDN RWIUXJ.
Ван Ф., Пан Ю. Качество услуг в цифровом информационном обществе: библиометрический тематический анализ в секторе недвижимости // Информационное общество. 2024. № 3. С. 10–20. EDN VLREBS.
Стерник Г.М., Стерник Г.С. Методология моделирования и прогнозирования жилищного рынка. М. : РГ-Пресс, 2023. 592 с. EDN JKBQXA.
Petrukha N.M., Mykytchenko B.A., Hrohol V.Ya., Movchan M.M., Scherbak I.V. Models of adaptive management under changing economic conditions in the real estate market // Building Production. 2025. Nо. 81. Pp. 78–86. DOI: 10.36750/2524-2555.81.78-88. EDN GMGWBG.
Абдулагаев К.Д. Развитие строительного бизнеса в условиях цифровизации // Экономика и социум. 2022. № 5–1 (96). С. 253–258. EDN NDWLDM.
Al-Haimi B., Khalid H., Zakaria N.H., Jasimin T.H. Digital transformation in the real estate industry : а systematic literature review of current technologies, benefits, and challenges // International Journal of Information Management Data Insights. 2025. No. 5 (1). P. 100340. DOI: 10.1016/j.jjimei.2025.100340. EDN JBVADU.
Александров Ю.Л., Анопченко Т.Ю., Бутова Т.Г., Волошин А.В., Воронина Н.Ф., Данилина Е.П. и др. Проблемы и тенденции развития сферы услуг в условиях цифровизации. 2-е изд., перераб. и доп. Красноярск : Сибирский федеральный университет, 2023. 260 с. EDN OCFJND.
Gedikli C., Hill R., Talavera S., Yilmaz O. Online Real Estate Agencies and their Impact on the Housing Market // Real Estate Economics. 2026. No. 54 (2). Pp. 540–579. DOI: 10.1111/1540-6229.70023. EDN VIYLUI.
Астафьев С.А., Сарченко В.И., Саенко И.А. Максимчук О.В., Калентьева Н.А., Хиревич С.А. и др. Девелопмент: экономика развития территорий и повышения комфортности городской среды : уч. М. : Издательство АСВ, 2022. 400 с. EDN DBVJIM.
Сарченко В.И. Пространственно-территориальное развитие недвижимости // Вестник МГСУ. 2015. № 1. С. 103–111. EDN TGDMOP.
Астафьев С.А., Сарченко В.И., Хиревич С.А., Саенко И.А., Пухова В.В., Ширинкина А.Ю. и др. Экономическое обоснование градостроительных решений и повышения комфортности городской среды : практикум. М. : Издательство АСВ, 2021. 256 с. EDN CAWWDU.