Моделирование эффективности девелоперских проектов с учетом приобретения прав на земельный участок через покупку юридического лица

Основное содержимое статьи

Ирина Львовна Владимирова
Юлия Юрьевна Косарева
Галина Юрьевна Каллаур
Анна Аристокесовна Цыганкова

Аннотация

Представлен анализ подходов девелоперов к приобретению земельных участков для реализации проектов, исследована распространенная в современных условиях форма, когда девелопер приобретает 100 % долей юридического лица, имеющего права аренды на земельный участок, предназначенный под застройку. Отмечена многофакторность задачи оценки эффективности инвестиций на основе финансового моделирования с учетом особенностей рассматриваемого варианта вхождения в проект по критерию доходности инвестиций. Построен порядок принятия решений в процессе анализа, состоящий из восьми этапов и включающий расчеты экономических, технических, градостроительных, социальных и других параметров проекта. По предложенному алгоритму выполнены расчеты на примере реального девелоперского проекта с использованием современной нормативной и аналитической информации, которые подтверждают возможность и целесообразность вхождения в проект через покупку долей юридического лица. Практическое значение имеют сформулированные требования к построению финансовой модели проекта с учетом рассматриваемой формы приобретения земельного участка, в том числе: определение объема инвестиций в проект с учетом проектного финансирования, формирование показателя доходности проекта на основе сопоставления потоков дивидендов от проекта и стоимости приобретения долей юридического лица, а также налогообложение как для самого проекта, так и для девелопера при получении дивидендов.

Информация о статье

Как цитировать
Владимирова, И. Л., Косарева, Ю. Ю., Каллаур, Г. Ю., & Цыганкова, А. А. (2024). Моделирование эффективности девелоперских проектов с учетом приобретения прав на земельный участок через покупку юридического лица. Недвижимость: экономика, управление, (3), 6–12. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-3-6-12
Раздел
Официальный раздел

Библиографические ссылки

Шагиахметова Э. И., Боровских О. Н., Низамова А. Ш. Управление строительным проектом на основе формирования многофакторной модели эффективности // Вестник экономики, права и социологии. 2020. № 3. С. 51–55. EDN WKPYPB.

Владимирова И. Л., Каллаур Г. Ю., Морозов Д. Е. Девелоперские проекты как инструмент устойчивого развития городской среды // Отраслевые аспекты проектного управления : мат. студ. круглого стола в рамках ХI Междунар. науч.-практ. конф., посвящ. 25-летнему юбилею кафедры и 114-летию РЭУ им. Г. В. Плеханова (г. Москва, 16 июня 2021 г.). М. : Российский экономический университет имени Г. В. Плеханова, 2021. С. 68–77. EDN XSWQMJ.

Владимирова И. Л., Косарева Ю. Ю., Каллаур Г. Ю., Цыганкова А. А. Точность оценки стоимости девелоперского проекта на его жизненном цикле // Вестник Российского экономического университета имени Г. В. Плеханова. 2021. Т. 18. № 6 (120). С. 5–16. DOI: 10.21686/2413-2829-2021-6-5-16. EDN DATYXG. DOI: https://doi.org/10.21686/2413-2829-2021-6-5-16

Владимирова И. Л., Косарева Ю. Ю. Анализ факторов, влияющих на стоимость проектов в условиях трансформации жилищного строительства // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании : мат. X Междунар. науч.-практ. конф., посвящ. 113-летию РЭУ им. Г. В. Плеханова / под ред. В. И. Ресина. М. : ФГБОУ ВО РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2020. С. 27–36. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42782805

Мокасеев А. В., Малонга У. М., Луняков М. А. Methodological aspects of implementing an innovative approach to improving the efficiency of development projects // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № 1. С. 67–72. DOI: 10.22337/2073-8412-2024-1-67-72 DOI: https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-1-67-72

Vladimirova I., Dmitriev A., Kallaur G., Oleynikova N., Tsygan­kova A. Trends in the application of “green” standards on the life cycle of capital housing construction objects // E3S Web of Con­ferences. 2023. Vol. 403. P. 02018. DOI: 10.1051/e3sconf/202340302018 DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202340302018

Владимирова И. Л., Цыганкова А. А., Косарева Ю. Ю. Tran­sforming housing construction: project cost management challen­ges // Недвижимость: экономика, управление. 2021. № 1. С. 14–19. EDN LXVCJA. DOI: https://doi.org/10.22337/2073-8412-2021-1-14-19

Dobrovolskienė N., Pozniak A., Tvaronavičien M. Assessment of the sustainability of a real estate project using multicriteria decision making // Sustainability. 2021. Vol. 13. Issue 8. P. 4352. DOI: 10.3390/su13084352 DOI: https://doi.org/10.3390/su13084352

Manewa A., Siriwardena M., Wijekoon C. Life cycle costing in construction: Current trends and emerging directions // Proceedings of the 9th World Construction Symposium 2021 on Reshaping construction: Strategic, Structural and Cultural Transformations towards the “Next Normal”. 2021. Pp. 403–412. URL: https://ciobwcs.com/downloads/papers21/35_WCS2021_Proceedings.pdf DOI: https://doi.org/10.31705/WCS.2021.35

Baronin S. A., Kulakov K. Yu. Genesis of value management on the basis of life cycle contracts of capital construction objects, taking into account the cost of property ownership as an institutional instrument of economic growth // Real estate: economics, management. 2020. № 1. C. 10–14. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=42669868 (rus.)

Косарева Ю. Ю. Управление стоимостью проектов жилищного строительства с учетом социальных результатов деятельности застройщиков // Финансовая экономика. 2023. № 8. С. 60–63. EDN AOORVY.

Похожие статьи

1 2 3 4 5 6 7 8 9 > >> 

Вы также можете начать расширеннвй поиск похожих статей для этой статьи.