Integrated development of the territory: the principle of the mechanism and its attractiveness for developers
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
The purpose of this scientific paper is to analyze aspects of the attractiveness of integrated development of territory (IDT) projects for developers. To this end, a phased study was conducted, which began with an examination of the basic concept of the IDT mechanism and, based on regulatory and legal provisions and applied design, described the conceptual basis of IDT, which includes functional and target vectors of action and four types of IDT through which the mechanism manifests itself. Next, assumptions are made about the prerequisites for the emergence of IDT mechanism, including, for example, growing interest in the complexity and clustering of economic systems, as well as a high demand for innovative development in all spheres of life. The authors note that the key actors in the implementation of IDT project are the developer and government representatives, which have special powers and whose joint interaction allows for positive synergy to achieve one of the most important national goals of creating a high-quality and safe living environment. The authors argue that developers should be recognized as the main actors in the IDT project, because without their resources, the high-quality transformation of the territory designated by the government is impossible. From this point of view, the authors conducted an analysis and formulated the concept of the investment attractiveness of IDT project, and based on the advantages and imperfections of the mechanism, they identified the main aspects of IDT project's attractiveness for a development company. In conclusion, the authors analyzed the multiple effects of IDT mechanism, which can improve the lives of stakeholders — investors (developers), government representatives, citizens, and businesses — by exerting a positive influence on each of them. Thus, it is assumed that further research and development of the topic of investment attractiveness assessment within the framework of pre-investment studies will increase the effectiveness of mutually beneficial partnerships between developers and the state in the field of IDT, allowing for the creation of a sustainable environment for life.
Article Details
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
References
Об утверждении Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства РФ на период до 2030 г. с прогнозом до 2035 г. : Распоряжение Правительства РФ от 31 октября 2022 г. № 3268-р. URL: http://static.government.ru/media/files/AdmXczBBUGfGNM8tz16r7RkQcsgP3LAm.pdf
О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий : Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 494-ФЗ. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_372677/
Градостроительный кодекс Российской Федерации : Федеральный закон № 190-ФЗ от 29.12.2004: принят Государственной Думой 22.12.2004. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040
Мониторинг реализации механизма комплексного развития территорий субъектами Российской Федерации. Сайт Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. URL: https://minstroyrf.gov.ru/trades/kompleksnoe-razvitie-territoriy/1-monitoring-realizatsii-mekhanizma-kompleksnogo-razvitiya-territoriy-subektami-rossiyskoy-federatsii/
Ильина И.Н. Инновационные подходы к формированию моделей комплексного инвестиционного градостроительного развития городских территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2017. № 1 (184). С. 16–25. EDN XHUNGP.
Jacques E., Neuenfeldt Júnior A., De Paris S., Francescatto M., Siluk J. Smart cities and innovative urban management: Perspectives of integrated technological solutions in urban environments // Heliyon. 2024. No. 10 (4). Р. e27850. DOI: 10.1016/j.heliyon.2024.e27850 DOI: https://doi.org/10.1016/j.heliyon.2024.e27850
Малицкая Е.А. Программно-целевой подход в управлении проектами комплексного развития территории // Вестник Института экономики Российской академии наук. 2016. № 2. С. 56–68. EDN VSKFGT.
Lai Y. Optimization of urban and rural ecological spatial planning based on deep learning under the concept of sustainable development // Results in Engineering. 2023. No. 19. P. 101343. DOI: 10.1016/j.rineng. 2023.101343 DOI: https://doi.org/10.1016/j.rineng.2023.101343
Oktay D. Sustainable urbanism and identity: A holistic perspective for future cities // Perspectives in Architecture and Urbanism. 2024. No. 1 (2). P. 100016. DOI: 10.1016/j.pau.2024.100016 DOI: https://doi.org/10.1016/j.pau.2024.100016
Методические рекомендации по комплексному развитию территорий жилой застройки. М. : Фонд «Институт экономики города», 2022. URL: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/metodicheskie_rekomendacii_po_krt_zhiloi_zastroiki.pdf
Методические рекомендации по пространственно-экономическому моделированию проектов комплексного развития территорий жилой застройки. М. : Фонд «Институт экономики города», 2022. URL: https://www.urbaneconomics.ru/sites/default/files/metodicheskie_rekomendacii_po_prostranstvenno-ekonomicheskomu_modelirovaniyu_proektov_krt_zhiloi_zastroiki.pdf
Лахметкина Н.И. Понятие и сущность инвестиционной привлекательности предприятия // Финансовая аналитика: проблемы и решения. 2010. № 16 (40). С. 35–39. EDN MVWGTJ.
Закирова Э.Р. Экономическое содержание категории «инвестиционная привлекательность» // Вестник Воронежского государственного университета инженерных технологий. 2016. № 2 (68). С. 327–333. DOI: 10.20914/2310-1202-2016-2-327-333. EDN WNXOYN. DOI: https://doi.org/10.20914/2310-1202-2016-2-327-333
Snieska V., Zykiene I. City Attractiveness for Investment: Characteristics and Underlying Factors // Procedia — Social and Behavioral Sciences. 2015. Vol. 213. Pp. 48–54. DOI: 10.1016/j.sbspro.2015.11.402 DOI: https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2015.11.402
Николаев Д.А. Комплексное развитие территорий как инструмент обеспечения региональной экономической безопасности: новые возможности и механизмы реализации // Вестник Московского Университета. Сер. 21. Управление (государство и общество). 2025. № 22 (2). C. 166–183. DOI: 10.55959/MSU2073-2643-21-2025-2-166-183 DOI: https://doi.org/10.55959/MSU2073-2643-21-2025-2-166-183
Стерник С.Г. Комплексное развитие территорий и экономика регионов // Проблемы прогнозирования. 2023. № 2 (197). С. 57–75. DOI: 10.47711/0868-6351-197-57-75. EDN LSMBKA. DOI: https://doi.org/10.47711/0868-6351-197-57-75
Кукина И.В., Ряпосов И.А., Камалова К.В., Чуй Я. КРТ — панацея или нерегламентируемое уплотнение города // Проект Байкал. 2021. № 18 (70). С. 140–148. DOI: 10.51461/projectbaikal.70.1903. EDN FMSZLQ. DOI: https://doi.org/10.51461/projectbaikal.70.1903
Беляев В.Л. Оценка эффективности стандартизации комплексного развития территории: градостроительный аспект // Вестник МГСУ. 2023. № 3 (18). С. 334–345. DOI: 10.22227/1997-0935.2023.3.334-345. EDN PTPTTX. DOI: https://doi.org/10.22227/1997-0935.2023.3.334-345
Попкова А.А., Конев Ю.М., Канюков М.В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. 2023. № 2 (16). С. 38–53. DOI: 10.31660/ 1993-1824-2023-2-38-53. EDN AVWSDT. DOI: https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53
Беляков С.И. Механизмы формирования и развития инвестиционного портфеля организаций, осуществляющих комплексное развитие территорий // Недвижимость: экономика, управление. 2023. № S3. С. 164–67. EDN BKEDCL.
Abdalov R.E. Management of the pre-project stage of an investment and construction project: aspects of the implementation of normative and methodological support for the activities of organizations // Real Estate: Economics, Management. 2024. No. 2. Pp. 54–60. EDN ZVWHWL. DOI: https://doi.org/10.22337/2073-8412-2024-2-54-60
Абдалов Р.Е., Кулаков К.Ю. Предпроектная стадия девелоперского проекта: стратегические предпосылки к формированию новых механизмов управления // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № S3. С. 66–71. EDN BYRZUX.
Папикян Л.М. Оценка мультипликативного воздействия инвестиционно-строительных проектов на развитие территорий : дис. … канд. эконом. наук. 2018. 243 с. EDN EYSQKM.
Бандорин Л.Е., Башарин А.Б. О поиске баланса между публичными и частными интересами при комплексном развитии территории // Закон. 2023. № 12. С. 55–66. DOI: 10.37239/0869-4400-2023-20-12-55-66. EDN DZRXMI. DOI: https://doi.org/10.37239/0869-4400-2023-20-12-55-66
Кирсанов А.Р. Комплексное развитие территорий: итоги, проблемы, перспективы // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2025. № 4 (283). С. 9–16. EDN CGOERY.
Esteban-Narro R., Lo Iacono Ferreira V., Torregrosa-López J.I. Urban Stakeholders for Sustainable and Smart Cities: An Innovative Identification and Management Methodology // Smart Cities. 2025. No. 8. P. 41. DOI: 10.3390/smartcities8020041 DOI: https://doi.org/10.3390/smartcities8020041