Значимость комплексного моделирования пространственно-территориальной системы при оценке выполнения инвестиционно-строительных проектов

Аннотация

Рассматривается подход к комплексному моделированию пространственно-территориальной системы с точки зрения взаимосвязи и взаимовлияния не отдельных факторов и компонентов, а комплексных систем, которые формируют естественную и искусственную пространственную систему. Принципиальное отличие такого подхода состоит в том, что в нем рассматриваются взаимодействия систем с одинаковым целеполаганием, но разнонаправленным ресурсом при формировании единой системы в процессе выполнения инвестиционно-строительных проектов. Социально-экономический характер пространственно-территориальной системы, учитывающий комплекс использования земельных участков с различным видом землепользования, взаимосвязанных с компонентами технологического процесса при строительстве объектов недвижимости различной функциональности, детерминирует задачу количественного определения баланса модели. Уровень капитализации «чистой» («чистая земля» — природный ресурс на этапе начала процесса организации территории) земли в результате выполнения инвестиционно-строительных проектов отражает эффективность ее использования в независимости от функциональности пространственных объектов. Поэтому этот показатель может выступать в качестве интегрального критерия сбалансированного состояния пространственно-территориальной системы. При этом направленность инвестиционного воздействия определится выявленным несоответствием функционирования отдельных элементов исследуемой системы в процессе инвестиционного обеспечения выполнения проектов. В статье рассматривается метод ресурсной декомпозиции модели для всех участников переустройства территории, позволивший рассчитать эталонные величины экономических параметров системы при условии ее сбалансированной структуры. Полученные результаты стали возможны после создания комплексной модели «генезиса территорий», которая сформирована исходя из взаимосвязанных и взаимообусловленных производственных процессов выполнения проектов строительства. Кроме этого, существенную роль в формировании модели оказало включение в нее человека в качестве основного производственного фактора. Влияние человеческого фактора реализовано в модели как на этапе организационных мероприятий, так и на этапе принятия и осуществления инвестиционного процесса строительства. По результатам декомпозиции модели удалось получить величины коэффициентов капитализации для каждого элемента системы, уровня прибыли предпринимателя, уровня прибыли исполнителей, величину ставки рефинансирования при условии отсутствия потерь в сбалансированной системе. Данные величины могут выступать в качестве эталонных, к которым следует стремиться при освоении территорий в инвестиционных строительных проектах для структурной сбалансированности пространственно-территориальной системы либо отражать сбалансированность рынка недвижимости и состояние отдельных его сегментов на момент их оценки.