Стоимостное моделирование комплексного развития городских территорий

Аннотация

Для воплощения идеи устойчивого развития городских территорий в статье рассмотрены задачи управления устойчивым развитием всего земельно-имущественного комплекса. Отмечено, что основой развития в городе является земельный участок, который в процессе преобразования проходит следующие стадии: 1) идея и формирование замысла проекта улучшений; 2) проектирование улучшений; 3) строительство; 4) эксплуатация; 5) ликвидация объекта. Авторами отмечается, что для эффективного воспроизводства жилого фонда необходимо использовать инструменты пространственно-экономического моделирования проектов комплексного развития территорий. По результатам анализа базовых составляющих основного элемента планировочной структуры города была сформирована стоимостная модель комплексной застройки городских территорий, которая включает в себя помимо основных инфраструктурных элементов (социальная, инженерная, общественно-деловая, жилищная, транспортная инфраструктура, а также инфраструктура экономической деятельности) коэффициенты улучшения для каждого инфраструктурного блока, которые отражают необходимость повышения качества базовых элементов по сравнению с нормативным для увеличения совокупной капитализации городских активов. Отдельно представлены источники финансирования комплексной застройки городских территорий по двум инфраструктурным блокам, которые подразделяются на: средства домохозяйств, застройщиков (девелоперов), участников долевого строительства; средства ресурсоснабжающих организаций; бюджетные ресурсы; заемные ресурсы. Для комплексного развития площадей, не вовлеченных в градостроительную деятельность, предложены стоимостные модели комплексного развития территорий, занятых промышленными предприятиями, ветхими индивидуальными жилыми домами, дачными и садовыми товариществами, а также нарушенных городских территорий (мелководные и подтопля­емые, овраги, крутые склоны). Учет особенностей каждой территории послужит стимулом для устойчивого развития как городов, так и страны в целом.