Планирование капитальных ремонтов муниципальных объектов недвижимости при формировании программ комплексного развития территорий
Планирование капитальных ремонтов муниципальных объектов недвижимости при формировании программ комплексного развития территорий
DOI:
https://doi.org/10.22337/2073-8412-2022-1-44-48Ключевые слова:
капитальный ремонт, техническое состояние, конструкции, инструментальное обследование, гидрогеология грунтов, экономия финансов, управление недвижимостью, государственные структуры технического контроля, комплексное развитие территорийАннотация
Реальное техническое состояние здания или сооружения можно оценить только на основании выполненного инструментального обследования объекта. Планы выполнения капитальных ремонтов составляются в основном без инструментального контроля несущих конструкций, без обследования фундаментов и гидрогеологических изысканий грунтовых оснований, влияние которых на работу фундаментов в городских зонах строительства резко увеличилось. Плотная городская застройка способствует началу процессов деформаций и разрушения существующих и, в большей степени, возрастных зданий. Поэтому контролировать состояние конструкций целесообразно с интервалом не более 5–8 лет, а не 10 лет (по нормам). Планирование ремонтов по данным о состоянии конструкций, а не по «износу», обеспечивает принятие более точных инженерных решений при проектировании ремонтных работ, сосредоточив расходы на усилении конструкций, а не на сезонной окраске деформированных стен. Такой подход позволяет значительно сократить непроизводительные финансовые и временные затраты. Экономия финансовых средств за счет предотвращения разрушения конструкций, исключая необходимость их восстановления. Наиболее целесообразно и эффективно такое решение в условиях реализации современных подходов при выполнении Программ Комплексного развития территорий (КРТ).
