Content and principles of investment analysis and business planning for IDT development projects
Article Sidebar
Main Article Content
Abstract
The scientific paper is devoted to the urgent topic of the need for methodological support for the implementation of projects of the integrated territorial development programme (IDT), which has been steadily increasing its potential and has become an advanced tool for spatial transformation. In conditions of instability of the economic environment and the presence of many features of the IDT mechanism, it is important for the developer to implement an integrated approach to the pre-investment study of the project in order to make a rational investment decision on participation in the project. In this regard, the problems and some important features characteristic of the IDT mechanism are noted, which affect aspects of pre-investment activities. The authors analyzed the conceptual and categorical apparatus of the “pre-investment stage” and considered the issue of the process content of this stage. In order to determine the possibility and specifics of using the developer's practical activities, the investment decision-making tools, investment analysis and business planning, are considered through the prism of the IDT. For these processes, general characteristics are presented and behavioural principles in the conditions of the IDT are noted, which require consideration in the investment and construction activities of the development implementation. The results of the study led to a conclusion about the versatility, complexity and importance of investment analysis and business planning processes in the framework of the pre-investment study of the IDT.
Article Details
Section
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-ShareAlike 4.0 International License.
How to Cite
References
Шульженко С.И. Правовые проблемы комплексного развития территорий. Часть 1 // Управленческое консультирование. 2022. № 1 (157). С. 165–183. DOI: 10.22394/1726-1139-2022-1-165-183. EDN PKAKJZ. DOI: https://doi.org/10.22394/1726-1139-2022-1-165-183
Шульженко С.И. Правовые проблемы комплексного развития территорий. Часть 2 // Управленческое консультирование. 2022. № 2 (158). С. 174–189. DOI: 10.22394/1726-1139-2022-2-174-189. EDN UAULLJ. DOI: https://doi.org/10.22394/1726-1139-2022-2-174-189
Астафьев С.А., Гусева Г.В. Проблема расселения собственников жилой недвижимости при реализации проектов комплексного развития территории // Жилищные стратегии. 2022. № 9 (3). С. 243–260. DOI: 10.18334/zhs.9.3.115252. EDN MTINEW. DOI: https://doi.org/10.18334/zhs.9.3.115252
Попкова А.А., Конев Ю.М., Канюков М.В. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации // Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. 2023. № 16 (2). С. 38–53. DOI: 10.31660/ 1993-1824-2023-2-38-53. EDN AVWSDT. DOI: https://doi.org/10.31660/1993-1824-2023-2-38-53
Гершович А.Я. Вопросы финансово-экономического обоснования проектов комплексного развития территорий // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2023. № 6 (261). С. 8–19. EDN QAMKTO.
Gao R., Wang H., Qi Y., Zhang Sh. Crucial factors for decision-making in international real estate development projects: Evidence from Chinese developers // Ain Shams Engineering Journal. 2024. No. 15 (12). P. 103120. DOI: 10.1016/j.asej.2024.103120. EDN OXPXZU. DOI: https://doi.org/10.1016/j.asej.2024.103120
Kauškale L., Geipele I. Integrated Approach of Real Estate Market Analysis in Sustainable Development Context for Decision Making // Procedia Engineering. 2017. No. 172. Pp. 505–512. DOI: 10.1016/j.proeng.2017.02.059 DOI: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2017.02.059
Беляков С.И. Механизмы формирования и развития инвестиционного портфеля организаций, осуществляющих комплексное развитие территорий // Недвижимость: экономика, управление. 2023. № S3. С. 164–167. EDN BKEDCL.
Абдалов Р.Е., Кулаков К.Ю. Предпроектная стадия девелоперского проекта: стратегические предпосылки к формированию новых механизмов управления // Недвижимость: экономика, управление. 2024. № S3. С. 66–71. EDN BYRZUX.
Волгин В.В., Вонгай А.О., Грабовый К.П., Гиря Л.В., Грошева Т.И., Енин А.Е. и др. Организация строительства и девелопмент недвижимости. Т. 2. Девелопмент недвижимости : уч. в 2 т. и практикум (т. 3), 5-е изд., перераб. и доп. / под общ. науч. ред. проф. П.Г. Грабового. М. : АСВ, 2024. 708 c. EDN ICEILJ.
Бовтеев С.В. Управление инвестиционно-строительными проектами : основы управления инвестиционно-строительными проектами : уч. пособие. СПб. : Изд-во Политехнического ун-та, 2014. 196 с. URL: https://search.rsl.ru/ru/record/ 01006767869
Асаул А. Экономика недвижимости : уч. для вузов. 3-е изд. СПб. : Питер, 2013. 416 с. EDN SDRKWT.
Пупенцова С.В. Модели и инструменты в экономической оценке инвестиций. СПб. : Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого, 2014. 187 с. EDN XMQBEN.
Стерник Г.М., Стерник С.Г., Тулинова Н.В. Девелопмент недвижимости. Инвестиционный анализ и проектный консалтинг : уч. пос. М. : Проспект, 2017. 304 с. URL: https://search.rsl.ru/ru/record/02000024110
Ларионова В.А., Платонов А.М., Машкин О.В., Черепанова Н.Н., Степанова Н.Р. Оценка и анализ девелоперских и инфраструктурных проектов развития территорий : уч. пос. / под ред. С.И. Баженова. Екатеринбург : Издательство Уральского университета, 2020. 228 с. EDN XKIPNH.
Shim H., Kim Ja. Determinants of the Economic and Financial Feasibility of Real Estate Development Projects: A Comparative Analysis between Public and Private Development Projects in South Korea // Sustainability. 2022. No. 14 (4). P. 2135. DOI: 10.3390/ su14042135. EDN HXQAVG. DOI: https://doi.org/10.3390/su14042135
Sdino L., Rosasco P., Magoni S. The Financial Feasibility of a Real Estate Project: The Case of the Ex Tessitoria Schiatti // Procedia — Social and Behavioral Sciences. 2016. No. 223 (10). Pp. 217–224. DOI: 10.1016/j.sbspro.2016.05.352 DOI: https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2016.05.352
Likos M., Nakip M., Gökmen A. Real Estate Marketing and Factors Impacting Real Estate Purchasing: An Application on Turkey // International Journal of Applied Management Sciences and Engineering (IJAMSE). 2019. No. 6. Pp. 15–35. DOI: 10.4018/IJAMSE. 2019070102 DOI: https://doi.org/10.4018/IJAMSE.2019070102
Грабовый П.Г., Беляков С.И., Бижанов А.Х., Волгин В.В., Галишникова В.В., Грабовый К.П. и др. Организация строительства и девелопмент недвижимости : уч. в 3 т. 5-е изд. М. : АСВ, 2024. 690 с. EDN ZZZBMQ.
Галенко В.П., Самарина О.А., Страхова О.А. Бизнес-планирование в условиях открытой экономики : уч. пос. 3-е изд., стер. М. : Академия, 2008. 282 с. EDN QSYKFL.
Mason C., Stark M. What do Investors Look for in a Business Plan? A Comparison of the Investment Criteria of Bankers, Venture Capitalists and Business Angels // International Small Business Journal. 2004. No. 22 (3). Pp. 227–248. DOI: 10.1177/ 0266242604042377. EDN JMSWEJ. DOI: https://doi.org/10.1177/0266242604042377