Совершенствование методов определения стоимости проектных решений на ранних этапах реализации инвестиционно-строительных проектов

Основное содержимое статьи

Полина Александровна Чернова
Мария Петровна Бовсуновская

Аннотация

Перечень основных решений по реализации инвестиционно-строительного проекта описывается и утверждается в составе проектной документации, однако выбор и обоснование этих решений производятся заказчиком и инвестором уже на предпроектном этапе. Именно на предпроектном этапе принимается решение о целесообразности проекта, формируется технико-экономическое обоснование, в котором особое значение имеют не только такие основные технико-экономические показатели, как площадь, строительный объем, протяженность и т.п., но и состав и стоимость отдельных принятых объемно-планировочных и конструктивных решений. Так, один и тот же объект может быть возведен из монолитного железобетона и кирпича, а может — из быстровозводимых металлоконструкций и многослойных ограждающих конструкций. При этом функциональное назначение объекта останется прежним, но стоимость значительно изменится.


В связи с этим актуальность данной статьи заключается в исследовании методов определения стоимости различных вариантов проектных решений на предпроектном этапе как основы успешной реализации проекта в будущем, так как наиболее экономически обоснованные варианты решений, выявленные уже на ранней стадии, могут существенно снизить затраты всего проекта и повысить его эффективность.


Целью исследования является совершенствование подходов к обоснованию стоимости различных проектных решений на предпроектной стадии реализации инвестиционно-строительного проекта.


Авторами рассмотрены существующие методы обоснования стоимости строительства на предпроектном этапе инвестиционно-строительного проекта, а также разработаны предложения по их совершенствованию: составлен алгоритм оценки стоимости строительства на ранних этапах инвестиционно-строительного проекта с учетом стоимости альтернативных проектных решений.


Реализация авторами алгоритма оценки стоимости строительства на ранних этапах инвестиционно-строительного проекта стала возможной благодаря разработке методики создания банка данных о стоимости проектных решений, накопления, анализа и структурирования данных о стоимости уже реализованных объектов жилищно-гражданского назначения (административных зданий общей площадью от 1000 до 20 000 м2). Также проведен факторный анализ стоимости административных зданий с выявлением причин отклонений стоимости идентичных показателей от среднего значения.


Полученные результаты могут лечь в основу формирования новой базы данных цен конструктивных решений, необходимых при расчете предполагаемой стоимости на этапе обоснования инвестиций. Такие данные смогут позволить определять стоимость более достоверно именно на ранних этапах — на этапе перехода от задумки к разработке основных технических решений, которые будут определять облик, технологичность и стоимость строительных объектов.

Информация о статье

Как цитировать
Чернова, П. А., & Бовсуновская, М. П. (2023). Совершенствование методов определения стоимости проектных решений на ранних этапах реализации инвестиционно-строительных проектов. Недвижимость: экономика, управление, (4), 21–30. https://doi.org/10.22337/2073-8412-2023-4-21-30
Раздел
Экономика и менеджмент недвижимости
Биографии авторов

Полина Александровна Чернова, Главгосэкспертиза России

главный специалист отдела анализа эффективности капитальных вложений Инжинирингового центра

Мария Петровна Бовсуновская, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ)

кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики и управления в строительстве

Библиографические ссылки

Lukmanova I., Yaskova N. Hidden reserves of post-crisis development of construction industry // Procedia Engineering. 2016. Vol. 165. Pp. 1293–1299. DOI: 10.1016/j.proeng.2016.11.853 DOI: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2016.11.853

Yaskova N., Kolosova T. The investment and construction activities transformation at the modern development stage of Russia // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 869. Issue 6. P. 062050. DOI: 10.1088/1757-899X/869/­6/062050 DOI: https://doi.org/10.1088/1757-899X/869/6/062050

Гумба Х. М. Экономика строительства : учебник / под общ. ред. Х. М. Гумба. М. : Юрайт, 2023. 449 с.

Ардзинов В. Д., Курочкин А. И. Сметное дело в строительстве. Самоучитель. Питер, 2021. 464 c.

Караваева Н. М., Федоров А. В., Юрасова И. И., Дэви Ю. М. Девелопмент недвижимости : учебное пособие / под ред. А. М. Платонова. Екатеринбург : Уральский университет, 2020. 150 с.

Sdino L., Brambilla A., Dell’Ovo M., Sdino B., Capolongo S. Hospital construction cost affecting their lifecycle : an Italian overview // Healthcare. 2021. Vol. 9. Issue 7. P. 888. DOI: 10.3390/health­care­9070888 DOI: https://doi.org/10.3390/healthcare9070888

Сапожникова С. А., Коркишко А. Н. Формирование прейскуранта укрупненных единичных расценок для обустрой­ства нефтегазовых месторождений // Проблемы современной экономики. 2017. Vol. 1(61). Pp. 142–146. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=29334121

Коркишко А. Н., Глухих Д. И., Опольский К. А. Применение системной инженерии для снижения затрат капитального строительства на месторождениях нефти и газа // PROнефть. Профессионально о нефти. 2021. Т. 6. № 1. С. 76–82. DOI: 10.51890/2587-­7399-2021-6-1-76-82 URL:https://proneft.elpub.ru/jour/article/view/13

Bovsunovskaya M. P. Development of a cost controlling system for an investment and construction project // E3S Web of Conferences. 2021. Vol. 263. P. 05048. DOI: 10.1051/e3sconf/202126305048 DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202126305048

Bovsunovskaya M. P. Modern approaches to assessing the efficiency of urban development projects in the context of the formation of a comfortable urban environment // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 869. Issue 6. P. 062033. DOI: 10.1088/1757-899X/869/6/062033 DOI: https://doi.org/10.1088/1757-899X/869/6/062033

Bovsunovskaya M. P. The influence of architectural decisions on improving the economic efficiency of development projects // E3S Web of Conferences. 2019. Vol. 138. P. 02020. DOI: 10.1051/e3sconf/201913802020 DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/201913802020

Karakozova I., Prochorova Y. Assessment of the efficiency of the decisions made during implementation of the investment project in construction // MATEC Web of Conferences. 2018. Vol. 193. P. 05002. DOI: 10.1051/matecconf/201819305002 DOI: https://doi.org/10.1051/matecconf/201819305002

Kuzina O. Information technology application in the construction project life cycle // IOP Conference Series: Materials Science and Engineering. 2020. Vol. 869 (6). P. 062044. DOI: 10.1088/1757-899X/869/6/062044 DOI: https://doi.org/10.1088/1757-899X/869/6/062044

Уварова С. С., Беляева С. В., Паненков А. А., Белянцева О. М. Реализация стоимостного аудита в строительстве в условиях цифровизации // Экономика в инвестиционно-строительном комплексе и ЖКХ. 2019. № 2(17). С. 73–79. URL: https://www.elibrary.ru/item.asp?id=41870660

Didkovskaya O. V., Mamayeva O. A., Ilyina M. V. Development of cost engineering system in construction // Procedure Engineering. 2016. Vol. 153. Pp. 131–135. DOI: 10.1016/j.proeng.2016.08.092 DOI: https://doi.org/10.1016/j.proeng.2016.08.092

Manewa A., Siriwardena M., Wijekoon C. Life cycle costing in construction: Current trends and emerging directions // Proceedings of the 9th World Construction Symposium 2021 on Reshaping construction: Strategic, Structural and Cultural Transformations towards the “Next Normal”. 2021. Vol. 403–412. URL: https://ciobwcs.com/downloads/papers21/35_WCS2021_Proceedings.pdf (accessed: 01.10.2022). DOI: https://doi.org/10.31705/WCS.2021.35

Gluch P., Baumann H. The life cycle costing (LCC) approach: A conceptual discussion of its usefulness for environmental decision-making // Building and Environment. 2004. Vol. 39. Issue 5. Pp. 571–580. DOI: 10.1016/j.buildenv.2003.10.008 DOI: https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2003.10.008

Шипова С. Н. Методические положения формирования стоимости строительства объекта на предынвестиционной стадии // Сметно-договорная работа в строительстве. 2017. № 5–6. С. 64–70. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=36883579

Силка Д. Н. Развитие механизмов предварительного обоснования инвестиций в строительстве // Экономика и предпринимательство. 2020. № 8 (121). С. 645–648. URL: https://elibrary.ru/item.asp?id=43155207 DOI: 10.34925/EIP.2020.­121.­8.131

Jun Kim, Hee Sung Cha. Expediting the cost estimation process for aged-housing renovation projects using a probabilistic deep learning approach // Sustainability. 2022. Vol. 14. Issue 1. P. 564. DOI: 10.3390/su14010564 DOI: https://doi.org/10.3390/su14010564

Dong Y. H., Ng S. T. A modeling framework to evaluate sustainability of building construction based on LCSA // The International Journal of Life Cycle Assessment. 2016. Vol. 21. Pp. 555–568. DOI: 10.1007/s11367-016-1044-6 DOI: https://doi.org/10.1007/s11367-016-1044-6

Бовсуновская М. П. Исследование нормы прибыли как основного показателя капитализации промышленных предприятий // Известия высших учебных заведений. Технология текстильной промышленности. 2020. № 1 (385). С. 100–105.

Лукманова И. Г., Яськова Н. Ю. О новых задачах инвестиционно-строительной деятельности в контексте трендов пространственного развития России // Вестник МГСУ. 2019. Т. 14. Вып. 6. С. 774–784. DOI: 10.22227/1997-0935.2019.6.774-784 DOI: https://doi.org/10.22227/1997-0935.2019.6.774-784

Kamenetskii M. I., Yas’kova N. Y. Construction and real estate markets: From crisis to growth // Studies on Russian Economic Development. 2018. Vol. 29. Issue 1. Pp. 35–40. DOI: 10.1134/S1075700718010070 DOI: https://doi.org/10.1134/S1075700718010070

Яськова Н. Ю. Теоретические аспекты синхронизации экономических интересов субъектов хозяйствования в условиях максимизации их потенциала // Науковедение. 2015. № 7. Ст. 3. URL: http://naukovedenie.ru/index.php?p=vol7-3 DOI: 10.15862/­155EVN315

Leśniak A., Zima K. Cost calculation of construction projects including sustainability factors using the Case Based Reasoning (CBR) method // Sustainability. 2018. Vol. 10. Issue 5. P. 1608. DOI: 10.3390/su10051608 DOI: https://doi.org/10.3390/su10051608

Abdelrahman Osman Elfaki, Saleh Alatawi, Eyad Abushandi. Using intelligent techniques in construction project cost estimation: 10-year survey // Advances in Civil Engineering. 2014. Vol. 2014. P. 107926. DOI: 10.1155/2014/107926 DOI: https://doi.org/10.1155/2014/107926

Похожие статьи

1 2 3 4 5 6 7 8 > >> 

Вы также можете начать расширеннвй поиск похожих статей для этой статьи.