Особенности определения рыночной стоимости торговой недвижимости и недвижимости, связанной с торговлей, при предварительной оценке и судебной экспертизе

Аннотация

В настоящей статье автор разбирает особенности оценки торговой недвижимости и недвижимости, связанной с торговлей и используемой в сфере досуга и развлечений, опираясь на международный опыт и рекомендации международных стандартов оценки и стандартов оценки RICS (The Royal Institution of Chartered Surveyors/Королевское общество сертифицированных экспертов в области недвижимости (Великобритания)) — Красная Книга (Red Book). Актуальность статьи обусловлена тем, что в настоящий момент в России нет отдельного единого для всех оценщиков или судебных экспертов стандарта по оценке подобных объектов, а методической литературы крайне мало, при этом широко распространены имущественные споры, требующие проведения досудебных оценок и судебных экспертиз стоимости таких объектов, в том числе многочисленные судебные споры, связанные с банкротством или установлением кадастровой стоимости в размере рыночной. В статье автор проводит обзор существующих подходов при оценке недвижимости как по международным, так и по национальным стандартам, и дает профессиональные рекомендации по применению доходного подхода при оценке торговой недвижимости и недвижимости, связанной с торговлей. Отдельно даны определения и проанализированы особенности этих групп недвижимости. Автором также даны рекомендации по запросу документов и информации, которые требуются для сбора данных, необходимых при проведении оценки и судебной экспертизы. На основе примеров с торговой недвижимостью и недвижимостью, связанной с торговлей (на примере гостиницы), в статье детально разобраны все ценообразующие факторы, и объяснено их влияние на рыночную стоимость при реализации доходного подхода.