Новые инструменты финансирования жилищного строительства в Российской Федерации: первые результаты и перспективы

Аннотация

Показана определяющая роль многоквартирного жилищного строительства в улучшении условий проживания населения Российской Федерации, что требует решения задач выбора рациональных строительных, архитектурных и экономических решений. В статье дан анализ проблем перехода от долевого строительства, связанного с высокими рисками, сопровождающими данный механизм организации финансирования жилищного строительства, к проектному финансированию. Показана объективность сложностей перехода для населения, банков и застройщиков, что привело на первом этапе этих кардинальных преобразований к существенному сокращению текущего строительства, замедлению ввода жилья, уменьшению количества выданных разрешений на строительство. Представленная в статье оперативная статистическая информация свидетельствует, что во второй половине 2021 г., то есть через два года после вступления в силу правовых документов о переходе к проектному финансированию, ситуация стала меняться. Ввод жилья на 1 ноября 2021 г., количество заявок на проектное финансирование, поступивших в банки, по сравнению с тем же периодом прошлого года заметно выросли. Ряд неоспоримых преимуществ проектного финансирования перед долевым строительством, сформулированные в статье, позволяют предполагать существенный рост объемов строительства многоквартирных жилых домов и в целом жилищного строительства. Отмечено, что переход на проектное финансирование обеспечил стабильность рынка жилья во время экономического кризиса, вызванного пандемией. Во многом благодаря кредитным линиям застройщикам удалось удержаться весной 2020 года, когда из-за пандемии спрос резко сократился.