Проблемы выбора показателей долговечности элементов зданий и сооружений при проектировании, возведении и эксплуатации

Аннотация

В статье на примере жилых зданий, возведенных в период массового индустриального жилищного строительства, рассматривается влияние выбора оптимального сочетания нормативных и расчетных сроков службы строительных конструкций, отдельных элементов, инженерных систем и здания в целом на обеспечение его надежности в течение всего жизненного цикла. Показано, что несогласованность сроков службы несущих и ограждающих конструкций, отделочных слоев, внутренних инженерных систем и оборудования приводит к преждевременному снижению эксплуатационных качеств объекта, увеличению потребности в ремонтах, росту совокупных затрат и уменьшению эффективности использования жилищного фонда. Обоснована необходимость комплексного назначения показателей долговечности уже на этапе проектирования с учетом условий возведения, особенностей эксплуатации, ремонтопригодности, доступности технического обслуживания и экономической целесообразности принимаемых решений. Предложены методологические подходы к выбору рациональных технических, организационно-технологических и экономических решений, обеспечивающих требуемый уровень надежности зданий и сооружений на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации. Приведен теоретический аппарат, позволяющий увязать долговечность отдельных элементов с интегральной надежностью здания, оценить влияние сроков службы на его функциональную устойчивость и сформировать основу для совершенствования проектной практики, нормативных требований и стратегий эксплуатации жилищного фонда. Особое внимание уделено зданиям первых массовых серий как объектам, наиболее наглядно демонстрирующим последствия ошибок в назначении сроков службы. Практическая значимость результатов заключается в возможности их использования при обосновании капитального ремонта, модернизации и реконструкции существующего жилищного фонда в современных условиях.