Девелопмент торговых центров в рамках концепции комплексного развития территорий
Боковая панель статьи
Основное содержимое статьи
Аннотация
В статье предлагается рассмотреть не коммерческую составляющую девелопмента ТЦ, а его роль в создании комфортной среды при реализации комплексного развития территорий (КРТ). Появившаяся концепция предполагает создание удобных районов для жизни с продуманным размещением социальных, общественно-деловых объектов. Важная роль в создании комфортной городской среды отводится центрам притяжения в новых или существующих районах, такую функцию во многом могут реализовать районные или окружные ТЦ. Приведена статистика ввода торговых площадей, которая подтверждает популярность строительства новых районных ТЦ в различных городах России. Автором выделены новые элементы, выполняющие социальную функцию, привлекающие посетителей и удовлетворяющие потребности живущих по соседству горожан. Исследуются рекомендации в Стандарте КРТ в отношении недвижимости торгового назначения для малоэтажной, среднеэтажной и центральной моделей при новой застройке. Для девелоперов предложены варианты организации внешней среды, которые нужно предусмотреть при разработке концепции микрорайона и выборе местоположения для ТЦ, связанные с парковкой, благоустройством. В качестве примера развития уже существующих районов рассмотрен проект создания соседских центров в результате редевелопмента советских кинотеатров одной из девелоперских компаний Москвы. При разработке концепции основное внимание уделяется взаимодействию с жителями района, поддержанию программы лояльности. Благодаря созданию оптимального набора арендаторов увеличивается посещение ТЦ в различное время, развлекательные мероприятия или скидки становятся поводом для дополнительных визитов. Статья помогает оценить, насколько концепция КРТ помогает сблизить интересы бизнеса и общества, какие инструменты и факторы этому способствуют.
Информация о статье
Библиографические ссылки
Popenkova D. Evolution of retail in Russia. E3S Web Conf, V. 449, 01003 (2023). International Scientific and Practical Conference “Priority Directions of Complex Socio-Economic Development of the Region” (PDSED 2023). DOI: 10.1051/e3sconf/202344901003 DOI: https://doi.org/10.1051/e3sconf/202344901003
О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий : Федеральный закон № 494-ФЗ от 30.12.2020.
Авилова И.П., Наумов А.Е., Тхыонг Л.В. и др. Организация строительства и девелопмент недвижимости : уч. в 2 ч. 4-е изд., перераб. и доп. М. : Изд-во АСВ, 2018. 608 с. EDN ZAGCQH.
Грабовый П.Г., Лапидус А.А. Управление строительством. Ч. 3. Практикум. Модели и методы оценки проектов капитального строительства : уч. в 2-х частях и практикум (Часть 3), 4-е изд., перераб. и доп. М. : Изд- АСВ, «Просветитель», 2022. 312 с.
Стандарт комплексного развития территорий. 2019 г. Методическое руководство Минстроя РФ по развитию застроенных территорий и освоению новых.
Стандарт комплексного развития территорий. 2019 г. Кн. 3. Стандарт освоения свободных территорий.
Стандарт комплексного развития территорий. 2019 г. Кн. 1. Свод принципов комплексного развития городских территорий.
Pettersen G.R., Nordbø E.C.A., Skipstein A., Ihlebæk C. Shopping centres as third places: Sociodemographic differences in use of shopping centres and non-shopping motivations for visits // Cities. 2024. Vol. 153 (1). Р. 105268. DOI: 10.1016/j.cities.2024.105268 DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2024.105268
Q1 Торговая недвижимость России. Отчет IBC Real Estate. URL: https://ibcrealestate.ru/research/2025-q1-torgovaya-nedvizhimost-/
Михайлов А.Н. Развитие электронной коммерции и перспективы онлайн-торговли в ближайшем будущем // Вестник науки. 2023. Т. 5. № 7 (64). С. 21–25. EDN WWUJUG.
Escudero-Gómez L.A. Shopping centres challenging decline: Competitive strategies in three case studies from Madrid's urban area // Journal of Retailing and Consumer Services. 2024. Vol. 79. Р. 103826. DOI: 10.1016/j.jretconser.2024.103826 DOI: https://doi.org/10.1016/j.jretconser.2024.103826
Pettersen G.R., Nordbø E.C.A., Ese J., Ihlebæk C. Can shopping centres foster wellbeing? A scoping review of motivations and positive experiences associated with non-shopping visits // Wellbeing, Space and Society. 2023. Vol. 4. Р. 100133. DOI: 10.1016/j.wss.2023.100133 DOI: https://doi.org/10.1016/j.wss.2023.100133
Yusof J.M., Musa R., Rahman S.A. The Effects of Green Image of Retailers on Shopping Value and Store Loyalty // Procedia — Social and Behavioral Sciences. 2012. Vol. 50. Pр. 710–721. DOI: 10.1016/j.sbspro.2012.08.074 DOI: https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2012.08.074
Районные центры. Презентация ADG Group. URL: https://archi.ru/news/69624/adg-group-predstavila-na-urbanforume-obschuyu-ideo- logiyu-i-arkhitekturu-buduschikh-raionnykh-centrov
Shan-Shan Wu, Siu-Ming Lo. Events as community function of shopping centres : a case study of Hong Kong // Cities. 2018. Vol. 72. Part A. Pр. 130–140. DOI: 10.1016/j.cities.2017.08.017 DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2017.08.017